چگونه یک خانه دست دوم در سوژو را با قیمت معکوس کنیم

چگونه برای یک خانه دست دوم در سوژو قیمت معکوس کنیم؟ به این نکات کمک کنید تا بیش از 100000 پس انداز کنید

اخیراً بازار مسکن دست دوم سوژو به یک موضوع داغ تبدیل شده است. بر اساس آمار ناقص، تعداد خانه های دست دوم فهرست شده در سوژو از 150000 واحد فراتر رفته است. ویژگی های بازار خریدار آشکار است، که فضای چانه زنی عالی را برای خریداران خانه فراهم می کند. بنابراین، چگونه می توان یک پیشنهاد علمی برای برنده شدن خانه مورد نظر خود با بهترین قیمت ارائه داد؟ این مقاله آخرین داده‌ها و مهارت‌های عملی را از کل اینترنت ترکیب می‌کند تا استراتژی کامل مذاکره قیمت را برای خانه‌های دست دوم در سوژو نشان دهد.

1. آخرین داده ها در مورد بازار مسکن دست دوم سوژو (10 روز گذشته)

2. پنج قانون طلایی برای مذاکره دقیق قیمت

1.روش تحلیل زمان فهرست بندی: داده ها نشان می دهد که املاک ثبت شده برای بیش از 3 ماه می تواند به طور متوسط 12.7٪ معامله شود، در حالی که فضای چانه زنی برای املاک تازه ثبت شده تنها حدود 5٪ است. روی جدول زمانی فهرست تمرکز کنید:

2.استراتژی تقویت نقص: وقتی خانه دارای ویژگی های زیر باشد فضای مذاکره بیشتر است:

• واحدهای طبقه بالا/همکف (می تواند 3-5٪ بیشتر صرفه جویی کند)
• خانه های رو به خیابان (ضریب سر و صدا را می توان 2-4٪ کاهش داد)
• آپارتمان‌های غیر مدرسه‌ای (5-8٪ مقرون به صرفه‌تر از مسکن منطقه مدرسه)

3.بازی روش پرداخت: پرداخت کامل می تواند 2-3 امتیاز بیشتر از وام دریافت کند. مقایسه اختصاصی:

3. الگوی پیشنهادی عملی

1.روش مقایسه بازار: "اتاق 302 که اخیرا در همین انجمن فروخته شد، چیدمان یکسانی دارد اما دکوراسیون بهتری دارد. قیمت معامله فقط 2.8 میلیون بوده است. آیا قیمت درخواستی شما 2.95 میلیون زیاد است؟"

2.روش هزینه یابی: "برای بازسازی این سوئیت 200000 یوان و 150000 یوان دیگر به اضافه مالیات و هزینه های نمایندگی هزینه خواهد شد. کل هزینه 3.3 میلیون یوان خواهد بود. 3 میلیون یوان قیمت مناسبی در بازار است."

3.فشار محصول رقابتی: "در هودونگ پارک املاک جدیدی برای فروش وجود دارد. قیمت واحد فقط 32000 یوان است و با یک جای پارک همراه است. خانه دست دوم 20 ساله شما واقعاً برای 35000 یوان هیچ مزیتی ندارد."

4. هشدار خطر

1. مراقب "کاهش قیمت های جعلی" باشید: برخی از واسطه ها ابتدا ملک را با قیمت متورم لیست می کنند و سپس وانمود می کنند که قیمت را کاهش می دهند. توصیه می شود سوابق نقل قول تاریخی ملک را بررسی کنید.

2. مسکن منطقه مدرسه باید تأیید شود: برخی از سیاست های منطقه مدرسه در سوژو تنظیم شده است. مطمئن شوید که آخرین محدوده منطقه بندی را در وب سایت رسمی اداره آموزش بررسی کنید.

3. ریسک خانه رهن: مالک ملزم به تهیه دفترچه ثبت املاک برای تایید وضعیت رهن و طرح رهن است.

5. آخرین تاثیر سیاست

سیاست‌های جدید مسکن دست دوم که در سال 2024 در سوژو معرفی شدند، شایسته توجه هستند:

پس از تسلط بر این نکات، به خریداران خانه توصیه می شود:

1. برای ایجاد سیستم مختصات قیمت حداقل 30 ملک را با هم مقایسه کنید
2. مشاهده رکوردهای تعدیل قیمت تاریخی از طریق پلتفرم هایی مانند Beike و Anjuke
3. برای آزمایش قیمت پایه روانشناختی مالکان به واسطه‌های مختلف اعتماد کنید
4. 3 تا 6 ماه برای مشاهده املاک فروخته شده فوری فرصت دهید.

به یاد داشته باشید: هیچ قیمتی وجود ندارد که قابل مذاکره نباشد، فقط خریدارانی هستند که نمی توانند مذاکره کنند! در بازار خریدار امروزی، ممکن است بتوانید با مذاکره جسورانه در هزینه یک خودروی لوکس صرفه جویی کنید.